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  一、签购房合同需要注意什么

  1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

  2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。

  3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内。

  4、明确具体时间和违约责任。对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。

  5、对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  6、重点约定违约责任。对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。

  二、购房合同的主要内容包括以下几方面:

  1、开发商土地使用来源及商品房状况:包括您购买房屋的位置、面积,是现房还是期房。

  2、房价:包括房屋的单价、总价、税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

  3、付款约定:包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

  4、交付约定:包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

  5、质量标准:包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。

  6、产权登记和物业管理的约定。

  7、保修责任。

  8、乙方使用权限。

  9、双方认定的争议仲裁机构。

  10、违约赔偿责任。

  11、其他相关事项及附件:包括房屋平面图、装饰、设备标准等。