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 一、公积金贷款中还可以加名字吗

  房屋有贷款尚未还清如果房产有贷款,则不管是加配偶或是子女的名字,都须征得抵押权人(一般为银行或公积金中心担保公司)的同意方可加名字,而一般抵押权人是不会同意的,所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以,如果房屋有贷款要增加名字或去除名字,则必须先还清贷款。

 

  二、房产证加名流程是怎样的

  1、先去银行办理抵押变更手续:需先征得银行的同意,让银行出具一个同意变更证明(具体事宜请咨询各银行)。

  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述80元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

  3、办理房产证上加名字所需费用:大约80元工本费(以房管部门实际收费为准),如顺利一周内可拿到新的房产证。

  4、新房产证可以设定密码,房地产交易核心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

  三、房产证加名字需要注意什么

  1、赠与方式要考虑清楚,是附条件赠与,还是不附条件赠与。对于大宗财产的赠与包括房产等,哪怕是夫妻,也建议最好签订赠与合同,同时附加一定的生效条件或者解除条件。可以考虑采取以婚姻存续作为附加条件,而一旦婚姻关系不复存在,则可以收回部分赠与财产或全部收回。如果是没有附加条件的赠与,在赠与合同签订后,财产又实际交付的,而后发现不合适又想反悔要回赠与物的,如果没有特殊情况,通常是不会得到法律支持的。

  2、共有形式也需要分清楚,是按份共有,还是共同共有。在通常情况下,在自己婚前房产上加上对方名字,如果没有明确约定,都会按照共同共有来对待,即加名之后各占50%的份额。而如果采取按份共有的方式,双方需要约定各自所占份额,并在房产证上将此信息记录下来。如果确定加名,赠与方要知晓赠与的法律后果,考虑清楚自己赠与的目的。结合法律规定,签订赠与协议书,尽量通过事先明确约定的方式保护自己的合法权益。