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  一、房屋买卖合同哪些条款得特别注意

  第一是房屋状况条款:房屋状况条款是整个二手房买卖合同中的核心条款,房屋状况是否清晰,对于双方实现合同目的来说至关重要,对于产权状况和房屋类型两点特别值得关注;

  第二是房屋价格条款以及佣金条款:如二手房买卖是通过中介公司居间成交,则在合同中需明确委托价格、服务内容和佣金的具体金额以及给付方式,建议不要居间合同一签订,就将居间佣金全部付掉,比较好的方式是约定分阶段支付,待交易完成时再将佣金全额支付完毕;

  第三是房款支付条款:二手房买卖无法实现“一手交钱,一手交房”,一般来说,付款的时间节点要和双方的交易步骤相衔接对应;

  第四是房屋交付条款:这部分主要是对交房的时间、条件等进行约定;

  第五是违约的救济条款:主要针对逾期交房、逾期付款,买卖双方单方解除合同等事项进行约定,违约条款约定是否明确、清晰,直接影响到二手房买卖合同是否能顺畅履行。

  二、房屋买卖合同买方违约怎么办

  签了房屋买卖合同后,买方想违约,就必须承担相应的违约责任。

  违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理:

  第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  第一百一十六条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。